Отговор от РДНСК Стара Загора

Проверка на РДНСК Стара Загора

По случай подвеждащата проверка направена от РДНСК Пловдив, 5.3.2024г. изпратихме офицално опровержение срещу нея към министерствата, парламента и ДНСК.

Прочетете нашето опровержение тук: Опровержение на РДНСК Пловдив.

В отговор на това наше опровержение на 06.03.2024г , ДНСК назначава незаивисма проверка от РДНСК Стара Загора със срок 15 работни дни.

В изпълнение на срока на 28.03.2024г. получаваме проверката от РДНСК Стара Загора, която затвърждава точно това за което бяхме сигнализирали – а именно, че строежите на “ГЕРБЕРА” ООД са незаконни.

Публикуваме официалният резултат от проверката на РДНСК Стара Загора ТУК. Заради сложната материя и специфичният изказ в документа, на тази страница по-долу ще сумираме на по-разбираем език резултата от проверката.

1. Нарушение на "Устройствени параметри" на зоната

Още преди година сигнализирахме за тези проблеми. Описали сме ги в детайли тук: Нарушение на „Устройствени параметри“ на ОУП и Нарушение за процент обитаеми сгради

Проверката потвърждава, нашите разкрития, че на “ГЕРБЕРА” ООД НЕЗАКОННО са дадени превишени усторйствени параметри. Какво означава това?

Със заповед № 20 ОА-115/20.01.2020г. се одобрява ПУП-ПРЗ на „ГЕРБЕРА“ООД за строителството на огромен жилищен комплекс на площ от 32700 м² в центъра на производствена зона. Това е в остро противоречие с действащия Общ устройствен план (ОУП) на гр. Пловдив. В таблицата по-долу даваме параметрите на зоната по ОУП и параметрите, които са одобрени на ПУП-ПРЗ на „ГЕРБЕРА“ ООД. Вижда се пълната несъвместимост

Оказва се, че за „ГЕРБЕРА“ ООД е одобрено 100% обитаване при законово изискване за до 20% обитаване.
Оказва се, че за „ГЕРБЕРА“ ООД не се спазват санитарно-защитните отстояния.
За другите параметри от ОУП е видимо колко много са надвишени, за да може „ГЕРБЕРА“ ООД противозаконно да построи огромен жилищен комплекс, от който да извлече макс. печалби

РДНСК също потвърждават това, видимо от изводите:

2. Нарушение дори на одобрения проект, който не отговаря на закона.

Още преди година сигнализирахме за тези проблеми. Описали сме ги в детайли тук: Нарушение на височината на сградите в строеж

Проверката потвърждава, нашите разкрития, че “ГЕРБЕРА” ООД си строи каквото поиска, а не каквото му е одобрено. (Нищо, че дори одобреното не отговаря на закона) РДНСК Стара Загора, официално потвърди това, което прави сградите му НЕЗАКОННИ.

Сградите имат мнжество нарушения във височини. Една по проект трябва да е 27м, а всъщност се оказва 37м.

В пълнота публликуваме нарушените разрешителни за строеж (РС)

РС №82 /29-03-2021 за сграда “Б-9” сграда с височина 35м. – височината отговаря, но конфигурацията НЕ отговаря на ПУП-ПРЗ.
РС №222/16-08-2021 за сграда “Б-8” сграда с височина 35м. – височината отговаря, но конфигурацията НЕ отговаря на ПУП-ПРЗ.
РС №317/10-11.2021 за сграда “Б-7” сграда с височина 37м. – разрешената височина е 35м. – височината НЕ отговаря И конфигурацията НЕ отговаря на ПУП-ПРЗ.
РС №113/21-04-2022 за сграда “Б-5” сграда с височина 37м. – разрешената височина е 27м. – височината НЕ отговаря И конфигурацията НЕ отговаря на ПУП-ПРЗ.
РС №114/21-04-2022 за сграда “Б-6” сграда с височина 39м. – разрешената височина е 35м. – височината НЕ отговаря И конфигурацията НЕ отговаря на ПУП-ПРЗ.
РС №138/20-07-2023 за сграда “В-8” сграда с височина 24м. – височината отговаря, но конфигурацията НЕ отговаря на ПУП-ПРЗ.

От обемно устройствено проучванe неразделна част от ПУП-ПРЗ на „ГЕРБЕРА“ ООД, одобрен със заповед №20 ОА-115/20.01.2020г., се вижда, че в зоната от имота, в която е започнал строежът, са одобрени сгради с височина 35 м. (11 ет.), а реалните строежи са 14 етажни. На фигура 3 се вижда силуетът на сградите от одобреното обемно проучване – по проект тази сграда трябва да е една цяла с височина 11 етажа. На фигура 4 се вижда че от самото начало „ГЕРБЕРА“ ООД продава на сайта си апартаменти от съвсем различна сграда. На фигура 5 се вижда, че реално той строи не една, 4 отделни сгради с различни височини – точно както я продава на сайта си, а не тази която му е одобрена.

Всички тези намерени нарушения са от заповед №20 ОА-115/20.01.2020г с който е одобрен първоначалния проект на „ГЕРБЕРА“ ООД. На 19.09.2023, Община Пловдив му одобрява нов проект, който следва това, което вече е построил.

Само където в Закона за устройство на територията (ЗУТ) изрично е записано, че не може с промяна на ПУП-ПРЗ да узаконяват вече построени незаконни сгради. Случая със сградите на „ГЕРБЕРА“ ООД е точно такъв и това прави новият ПУП-ПРЗ от 2023г. отново проблемен.

Сега очакваме прокуратурата да предприеме действия за провъзгласяване на нищожност на строителните книжа, които са издадени в противоречие с действащия ПУП.

Цитат от проверката на РДНСК за последващите действия:

3. Казус с променен Общ Устройствен План на град Пловдив.

В проверката на РДНСК, те казват, че не са компетентен орган за изменението на общия устройствен план на град Пловдив. За това на 4.4.2024 Изпратихме ново запитване към Министерствата и парламента кой е отговорен за това? Очакваме продължение…