Нарушение на „Устройствени параметри“ на ОУП

На тази страница ще представим точно как е нарушен ОУП, при одобряването на този проект. Ако сте попаднали случайно на тази страница Ви съветваме да прочетете първо “Закононарушения на ПУП-ПРЗ на “ГЕРБЕРА” ООД” от 2020г.

Показваме графична извадка от действащият Общ Устройствен План (ОУП) – фигура 1, където се вижда че наша устройствена зона е:

СМФп (Смесена многофункционална производствена зона)

Представяме сравнителна Таблица 1 с параметрите, които са одобрени за нашата устройствена зона по ОУП действащ към момента на приемането на този ПУП-ПРЗ.

От показаната таблица веднага се вижда:

За максимална плътност на застояване е дадена максимално възможната.
Един изключително важен параметър е много извън границите на максимално заложеният в ОУП, а именно Макс. Кинт – увеличен с цели 33% повече от максималният в ОУП в полза на „ГЕРБЕРА“ ООД!
Минималното озеленяване е намалено с цели 16% от минимално допустимото озеленяване по ОУП пак в полза на „ГЕРБЕРА“ ООД.
В ОУП се говори за до 20% обитаване в предимно производствени и складови зони, в Одобрения ПУП-ПРЗ се казва 20% жилищно застрояване – допълнително ще уточним тоталното несъответствие с този показател в страница Нарушение за процент обитаеми сгради и естествено всичко пак е в полза на „ГЕРБЕРА“ ООД и в нарушение на нормите и правата на съседните имоти!

5. Максималната височина дадена на сградите е 48 м./16 ет. Тук само ще дадем едно сравнение, а проблема е изложен в страница Нарушение по Закона за Устройство на Територията (ЗУТ) Предишните собственици на имота също искаха да строят в част от този имот, но на тях им бе разрешено да строят жилищни сгради в обем много по-малък от 20% и с височина 10-15 метра при спазване на всички санитарно-защитни отстояния. Всички сгради наоколо са високи до 15 м., кое е обосновало разрешаването на 48м./16 ет.? Май единствено облагодетелстването на „Гербера“ ООД да извлече максимална печалба от строителството на голям жилищен комплекс.

Всички параметри, които не са в норма и много извън границите са облагодетелствали „ГЕРБЕРА“ ООД и в комбинация с другите параметри дадени на горна граница, както и огромната разрешена височина са за да се разреши на „Гербера“ ООД да застрои в имота огромен жилищен комплекс. В пълно противоречие с ОУП и устройственото преназначение на нашата зона.

Също така нашата устройствена зона е точно описана в Наредба 7/22.12.2003 към чл.25 от ЗУТ като “предимно производствена зона”

Според чл. 25, който се отнася до нашият тип територия – “предимно производствена зона” (СМФп) – са определени граници на устройствените параметри: „Кинт. – от 1,0 до 2,5“. От което се вижда, че одобрения Кинт. 4.0 със заповед №20 ОА-115/20.01.2020 е много по-голям и от зададеният в Наредба 7.

Проверихме и всички наредби и ЗУТ, за възможни изключения за тези нарушения, но този имот не попада в никое изключение!

Вижте другите и нарушения при този ПУП-ПРЗ. (всяка една точка тук е линк към подробно разяснение към нарушенията):

Върни се към “Подробна информация”