Нарушение за процент обитаеми сгради

Нарушение на изискването за до 20% обитаеми сгради и изискването за устройствения режим според ОУП и според Наредба №7/2003г.

На тази страница ще представим точно как непарвомерно ЕСУТ одобряват 100% обитаване при разрешени едва 20%. Ако сте попаднали случайно на тази страница Ви съветваме да прочетете първо “Закононарушения на ПУП-ПРЗ на “ГЕРБЕРА” ООД” от 2020г.

Когато е правен ОУП през 2007г. длъжностните лица са се съобразили с реалното ползване на имотите и тяхното предназначение, както е по ЗУТ и са определили нашата устройствена зона като СМФп (Смесена многофункционална производствена зона) и съобразявайки се с екологичното законодателство са дали следните „Предназначение, основни и допълващи функции, Ограничения“:

„Зона със завишени санитарно – хигиенни изисквания, където сред увеличено парково озеленяване се съчетават функциите и устройствените режими на предимно производствени зони, складови зони и територии с обществено – обслужващи функции от общоградско и регионално значение. Допуска се обитаване до 20 % от територията, при спазване на санитарно – защитните отстояния. Не се допускат складове и производства с вредни влияния.“

От т.8 от протокол №38/02.10.2019г на ЕСУТ може да се види, че участниците в ЕСУТ са много наясно за изискването са 20% обитаване, но езуитски записват в матрицата с „до 20% жилищно застрояване“.

Тук показваме и снимки (Снимка 1 и Снимка 2) от обемното устройствено проучване, което неразделна част от одобреният ПУП-ПРЗ. За по ясно видимо сме направили макет на проекта на одобреният ПУП-ПРЗ за да се види какво ще се строи.

Мислим, че и за „слепите“ ще е видно, че на практика ЕСУТ са одобрили 100% обитаване, защото явно са мисли да излязат с хипотезата, че от всичките тези високи сгради само 20% ще са жилищни, а другата част са за „делово обслужване“, например апарт хотел, офиси, ателиета. Но според ЗУТ офисите и ателиетата се приравняват на жилища според „Допълнителни разпоредби“ параграф 5, точка 29 и 29а. Което отново е 100% обитаемо застрояване. (Да не говорим, че ако наистина е мислено 80% да са истински офиси, това може би щеше да е най-големият офисен комплекс в страната?)

Също така в екологичното законодателство свързано със застрояването (което е задължително по ЗУТ) се ползва терминът „обитаване“, както и този термин се употребява и в ОУП.

След допитване до Института по български език към БАН дали една офисна (бизнес) сграда е обитаема – отговора е ДА, обитаема е! Даваме определението според речника на българските думи:

„ОБИТА̀ВАМ, -аш, несв. 1. Прех. Използвам (помещение, сграда и под.) като място за постоянно или временно живеене, пребиваване.“

Интересно е, че в ОУП не е дадено ограничение във височината, защото това е оставено да се доказва по необходимост за нуждите на конкретната сграда и нейното преназначение. В случая обемното устройствено проучване се ползва именно за това. Одобреното обемно устройствено проучване е ползвано от длъжностните лица, да проверят дали разположението и височината на сградите отговаря на законовите изисквания. Почти всички сгради в около имота на „Гербера“ ООД са с промишлено преназначение и са с височина до 15 м. Ясно се вижда предназначението на сградите и че длъжностните лица съзнателно и целенасочено са одобрили и разрешили на „Гербера“ ООД строителство на цял жилищен комплекс с толкова високи жилищни (48 м./ 16ет.) в центъра на една предимно производствена устройствена зона в непосредствена близост до промишлени сгради и имоти.

С одобрението на 100% обитаеми сгради с такава височина, реално ЕСУТ позволява газовете от комините на производствените сгради в непосредствена близост да влизат в прозорците на жилищата, което нарушение на друг закон посочено в страница “Нарушение относно Санитарно-защитните отстояния”

Вижте другите и нарушения при този ПУП-ПРЗ. (всяка една точка тук е линк към подробно разяснение към нарушенията):

Върни се към “Подробна информация”